三樓公寓  小港買屋 / 小港買房 - 小港黃金地帶-漢民商圈大坪數三樓公寓三民區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：16.27 萬/坪
地址：高雄市小港區永順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.31 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：5.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：鄰近小港捷運站，步行或短程車程即可到達，通勤效率高。生活機能完善：位於漢民商圈核心，周邊超市、市場及餐飲密集，日常生活采買不需遠行。價格與空間效益：單價約 16.27 萬元/坪，在該區域屬於相對親民的價位；33 餘坪的三房格局對於公寓產物而言相當寬敞。通風採光良好：標榜雙面採光，居住品質較好，通風條件優於單向採光的舊大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於民國 39 年左右，屋齡已近 40 年，老舊問題（如管線、防水）可能隱含維修成本。交通動線：無電梯配置，三樓屬中低樓層但仍需爬樓梯，對長者或抱小孩者較為不便。缺乏車位：標明不含車位，停車需另外尋找，可能增加生活麻煩。銀行貸放限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數與年限，買家需預先確認資金規劃。
機會 (Opportunities)	改建潛力：位於捷運周邊且為獨立公寓型態，未來若配合政府老舊建築更新政策，可能有整合重建的機會。自主裝修彈性：因是自用住宅屬性且空間大，買家可根據家庭需求重新規劃格局與裝潢風格。市場保值性：小港區作為高雄發展成熟的區域，捷運站附近的成熟社區通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡繼續增加（例如超過 45-50 年），未來轉手時可能面臨更嚴格的貸款限制與買家選擇減少。維護成本上升：老舊建築的公共設施或外牆修繕需求較頻繁，需留意是否有積欠管費或大額維修支出。房價區間波動：若周邊有新建案推升區域房價，老舊公寓可能會被邊緣化，導致漲幅落後於新成屋。